一周卖掉5套，东方郡进入“史上最活跃成交期”，只因朋友圈喜报？

Original 乐福层楼 2022-12-08

◎Tips：今日共11盘正在登记，明细见文末

“东方郡啊，光我一个人，从上个月到现在，就卖了两套。都是西区的89方，一套中低楼层，毛坯475万；另一套带装修，485万。”

一聊到最近的行情，中介小非抑制不住地兴奋。

小非在滨江区政府一带的某中介门店已经干了6年，用她自己的话说，像东方郡这样的楼盘，已经进入了她所见到的“史上最活跃成交期”。

“我们门店最近基本上两三天就能成交一套。就算是G20后最疯狂的那段时间，成交量也没有现在好。”

透明售房网数据显示，仅7月底8月初那周，东方郡就成交了5套，均价53000。这个成交量可以排进当周主城区前10。

我爱我家的官方网站也显示，截至7月19日，7月份公司就已成交4套东方郡。

东方郡是杭州最大的居住区之一，共有3100多户。按目前的态势，最近每个月的换手率就有1%左右。如果只计算小户型，这个数字会更高。

疯狂的还有春江郦城。据小非说，7月下旬至今，差不多已经成交了近20套（由于很多还没有网签，所以具体数据尚未出来）。

活跃成交带来的，是价格的上涨。“东方郡89方的中间套，基本上没有低于470万的，如果是边套，要500万。”

今年3月份，疫情刚稳定返工后，小非所在门店成交的第一套东方郡也是89方，只要420万。虽然楼层比较差，但和现在相比，算是地板价。

“我个人感觉，6月以后东方郡的小户型（89方），成交价比年初平均涨了近30万。”

在小非看来，东方郡和春江郦城成交量的暴涨，原因有三。

首先，这是整个滨江区政府板块，惟二有大量小户型供应的楼盘。这一带的其他楼盘诸如风雅钱塘、倾城之恋、中央花城等，基本都是大户型。

以风雅钱塘为例，有户型120多方只有两房，三房要接近160方，总价700万左右。总价比东方郡的小户型，明显高出一个档次。

相比之下，东方郡由于建造年份较早，89方户型如果后期不经过改造，基本只有两房；而春江郦城年份较新，89方是三房。

“所以，春江郦城的成交更好。”小非说。

第二，这两个楼盘的学区都是江南实验学校。根据今年公布的落户年限要求，江南实验学校月明校区的落户年限在3年4个月左右。

而去年，这个数字是2年3个月。

也就是说，想读江南实验学校的家长，买学区房的计划正在越来越往前赶。

而最重要的原因，小非认为，是今年朋友圈里广泛流传的“江南实验学校中考喜报”事件。

江南实验学校是一所9年制的公办学校，小学能直升初中部。

今年7月中旬中考成绩出来后，江南实验学校的喜报花式刷遍朋友圈。

“第一批上线率达到**，这就是江南实力”、“第一，又是第一，还是第一”、“牛了！重高、优高上线率远超第二名”……

虽然这些消息的发布方，几乎全是个人和微信群。但小非们却明显感觉，来打听房子的人一下子多了。

“有一个客户，晚上8点多才来，一坐下就掏出手机给我看朋友圈里的喜报。说原来还在纠结以后孩子是去摇民办还是读公办，现在想想还是买学区房保险。”

根据某教育公众号收集的信息，今年江南实验学校参加中考的人数是460名，其中第一批上线率达到75.7%，确实排在全市公办初中的前两名（该统计中，第一名是滨和中学，第一批上线率为85%，但滨和中学的学生人数只有245名）。

“根据我们了解的情况，最近两年，江南实验学校的中考成绩确实都很不错。虽然没有官方的排名数据，但这些信息，家长们通过各种渠道还是能验证的。”

不管是不是巧合，随着各种民间版本的排名出炉，进入7月以来，江南实验学校的学区房也像天气一样骄阳似火。

就在昨天，一套钱塘春晓的大户型进入法拍。评估价697.5万的房子，足足竞争了61轮，最终以707万的价格成交。

而去年11月，差不多面积的同小区一套房子，评估价712万，最终只拍了625万。

小户型优势就更大了，甚至出现了像东方郡这样，进入“历史期大狂欢PARTY”的楼盘。

从买家的客户地图看，这一带的学区房，吸引的人群也在逐渐扩大。

“早两年买江南学区房的，基本还是以四桥东西两侧的家庭为主。这段时间我接待的客户中，已经有来自萧山、浦沿或者白马湖的了。”小非说。

有一个萧山客户，自己住在一个2015年交付后的小区里，7月份下单了一套东方郡的89方，480万，就是给孩子读书用。

“客户表示，到时住不住还要看情况。毕竟停车比较难，房子也小。但为了孩子读书没办法。”

今年是杭州实行“公民同招、民办锁区”的第一年，从实际情况看，不少民办小学的报名率有所下降，而热门公办小学出现了更为激烈的爆棚。

它表现为各类落户年限的升级。比如文一街小学文一校区，从2.5年涨到了3.5年；长寿桥小学从2年3个月涨到了2年10个月等。

随之而来的就是学区房的争夺。数据显示，7月底主城成交前十楼盘中，热门学区房占了4席。

尤其是像东方郡这样的9年制学校学区房，或者小学和初中都对应好学校的房子，更是市场上的香饽饽。

再碰到这两年升学率好的，就更是追着买了。

在很多家长看来，原来小学可以试试水，孩子成绩真的OK，中学再想办法去民办。但现在民办全部该摇号拼运气了，与其折腾两次，不如一次性搞定。

不过，升学率终究是个动态的过程，每一届生源的质量都会有差别。像江南实验学校，早些年的中考成绩，也不如其他学校。

这就好比足球比赛，管你曼联也好，米兰也好，再老牌的球队，有些年份成绩也会不如人意。

我也是孩子家长，我也买了一套学区房，这是我能为孩子做的，最务实的举动。但她真正的求学之路，还是得靠她自己的天赋与努力。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
嘉裕天城二期	19600	板块：坎山房源：82套户型：136㎡登记日期：8.18-8.20
青山湖玫瑰园	30307-40789	板块：青山湖房源：45套户型：107-266㎡登记方式：冻资300万登记日期：8.18-8.20
杭辰·星万里	19800	板块：东湖新城房源：224套户型：95㎡登记方式：验资20万登记日期：8.18-8.20
金成·英特尔湾	28653	板块：未来科技城2.0 房源：66套户型：119-144㎡登记方式：首套冻资95万，其他190万登记日期：8.18-8.20
新希望·锦畔云汀府	20800	板块：东湖板块房源：185套户型：98-120㎡登记方式：首套冻资50万，其他100万登记日期：8.18-8.20
中交理想·时代芳华	23699	板块：临平新城房源：144套户型：89-118㎡登记方式：冻资50万登记日期：8.19-8.22
新希望美的·长粼府	32200-3300	板块：乔司房源：130套户型：95-122㎡登记方式：验资70万登记日期：8.18-8.20
金科·博翠碧蓝湾	47300	板块：艮北房源：42套户型：168-195㎡登记方式：验资50万登记日期：8.20-8.22
越秀·星悦城	22244	板块：青山湖科技城房源：192套户型：95-126㎡登记方式：验资50万登记日期：8.18-8.20
滨耀城	27700	板块：临平新城房源：244套户型：96-149㎡登记方式：冻资60-210万登记日期：8.18-8.20
凤玺云著	29000	板块：未来科技城2.0 房源：140套户型：95-110㎡登记方式：冻资70-140万登记日期：8.18-8.20